La nueva ley 21.461 contempla una serie de importantes cambios respecto al arrendamiento de propiedades urbanas, uno de los m\u00e1s importantes es la creaci\u00f3n de un procedimiento que busca acelerar el pago y el desalojo del arrendatario deudor, conocido como procedimiento monitorio para cobro de rentas de arrendamiento. \ud83d\udcb5\ud83c\udfe1<\/p>\n\n\n\n
Este procedimiento consiste en una demanda la cual debe tener como motivo que el arrendatario no haya pagado el arrendamiento, la cual va acompa\u00f1ada por antecedentes que prueben la existencia del contrato de arrendamiento y las deudas de consumo junto con las razones de por qu\u00e9 fueron contra\u00eddas, el cual una vez notificado y requerido de pago tendr\u00e1 diez d\u00edas corridos (o sea, se cuentan los d\u00edas feriados dentro del plazo) para pagar las rentas pendientes junto con los intereses y costas correspondientes o defenderse contestando la demanda, si el demandado no paga, no contesta la demanda presentando excepciones o compadece a tribunales, se le condenar\u00e1 al pago de las rentas y se realizar\u00e1 el lanzamiento (desalojo) no solo del arrendatario, sino de cualquier otro ocupante del inmueble. \ud83e\uddd1\u200d\u2696<\/p>\n\n\n\n
En este procedimiento solo se podr\u00e1n solicitar el desahucio y la restituci\u00f3n del bien ra\u00edz cuando se fundamenten en el no pago de la renta, la resoluci\u00f3n que da a conocer el tribunal despu\u00e9s del plazo de diez d\u00edas tendr\u00e1 la misma fuerza que una sentencia judicial. \ud83c\udfe0<\/p>\n\n\n\n
Si el arrendatario paga las rentas con los intereses y costas dentro del plazo de diez d\u00edas desde que lo notifican, podr\u00e1 poner fin al procedimiento, si solo paga una parte de lo adeudado, el procedimiento no terminar\u00e1, pero solo se perseguir\u00e1 el monto restante. \ud83d\udcb8\u2696<\/p>\n\n\n\n
Este procedimiento tambi\u00e9n podr\u00e1 aplicarse para el pago de los gastos comunes, al comodato precario (contrato que indique que se presta la propiedad a otra persona pero que debe devolverla en caso de que el due\u00f1o la necesite) y al precario. \ud83c\udfe2\ud83c\udfe0<\/p>\n\n\n\n
Si necesitas asesor\u00eda, tienes alguna consulta o sientes inter\u00e9s por el tema, te invito a comentar o contactarnos a trav\u00e9s del numero +569 7580 2312 o al correo andres@leyesinmobiliarias.cl, te invito a conocer m\u00e1s de nuestros art\u00edculos en leyesinmobiliarias.cl<\/p>\n\n\n\n
Saludos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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