Por regla general, el contrato de arrendamiento es consensual, o sea, solo se necesita el consentimiento de ambos contratantes para que exista, pueden ser verbales o escritos, siempre es m\u00e1s preferible que consten por escrito para que acreditar m\u00e1s f\u00e1cilmente su existencia, monto de la renta, entre otros, eso s\u00ed, la nueva ley 21.461 a\u00f1ade algunas modificaciones que debemos respetar en este caso. \ud83c\udfe0\ud83d\udcc4<\/p>\n\n\n\n
Ahora cuando vayan a realizar este contrato por escrito, las firmas deber\u00e1n ser autorizadas ante notario y cuando se realice el contrato el arrendador deber\u00e1 acompa\u00f1ar el antecedente (tambi\u00e9n conocido como t\u00edtulo) que habilite al arrendador entregarle el uso del inmueble al arrendatario, ese t\u00edtulo servir\u00e1 como antecedente para fundamentar el procedimiento monitorio que plantea esta ley. \ud83c\udfe1\ud83d\udd74\u200d\u2642<\/p>\n\n\n\n
Por ejemplo: Mario y Javier llevan a cabo un contrato de arrendamiento, Mario no es due\u00f1o de la propiedad, se la arrienda a Pablo, pero este ultimo le ha dado permiso por escrito para subarrendar, en ese caso cuando los dos primeros realicen el contrato, Mario deber\u00e1 presentar al notario este permiso, en caso de que Javier no pague las rentas, Mario podr\u00e1 utilizar este permiso para fundamentar una demanda y usar el nuevo procedimiento monitorio de no pago de rentas. \ud83d\udc68\u200d\u2696\ud83d\udcb5<\/p>\n\n\n\n
Esta ley tambi\u00e9n trae novedades en el caso del arrendamiento no escriturado, debido a la nueva ley ahora en este caso se presumir\u00e1 que la renta es la que indiquen los dep\u00f3sitos o documentos de pago de al menos 3 meses consecutivos, si no existen, se presumir\u00e1 que la renta es la que declare el arrendatario. \ud83d\udcb8<\/p>\n\n\n\n
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Por regla general, el contrato de arrendamiento es consensual, o sea, solo se necesita el consentimiento de ambos contratantes para que exista, pueden ser verbales o escritos, siempre es m\u00e1s preferible que consten por escrito para que acreditar m\u00e1s f\u00e1cilmente su existencia, monto de la renta, entre otros, eso s\u00ed, la nueva ley 21.461 a\u00f1ade …<\/p>\n