El Conservador de Bienes Raíces lleva registro de las transferencias del dominio de los bienes raíces y del país, cuando se transfiere una propiedad debe ser realizado por medio de los tramites correspondientes ante ello, estando normalmente obligados a inscribir. 
Sin embargo, bajo ciertas circunstancias ellos pueden negarse a hacerlo en razón de encontrar alguna irregularidad, su reglamento indica que no estarán obligados en caso de que la inscripción y sus documentos que se presenten sean falsos, si la cosa que se transfiere no tiene la categoría de bien inmueble, si las personas están cometiendo un error en la propiedad que se busca inscribir y en general si es legalmente inadmisible. 
Existen otras situaciones que pueden dificultar la inscripción, como por ejemplo en el caso de querer transferir propiedades los cuales no esten al dia con el pago de los impuestos fiscales en la propiedad raiz que se establece en el articulo 74 del Codigo Tributario, puede llegar a rehusarse si la propiedad se vende a dos personas distintas sucesivamente, quedando inscrito a nombre del primero apreciere el segundo solicitando que se inscriba a su nombre, tambien si el vendedor no aparece inscrito como el dueño de la propiedad al momento de vender.❌📑🏦
En ese caso es recomendable revisar los datos de la propiedad y la situación de sus documentos ya que ignorarlos no solo estanca el proceso, sino que te expone a problemas legales. 
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