Desde hace algún tiempo en Chile, se ha estado haciendo cada vez más popular la práctica de sortear propiedades por medio de rifas o sorteos y aunque presenta una oportunidad que puede llamar la atención, también tiene riesgos que no se deben ignorar. 🏡🤔
Estrictamente hablando, la rifa de bienes raíces es ilegal ya que no cuenta con permiso expreso de la ley para esta lotería a diferencia de Polla Chile o los casinos por lo que sería un caso en que se le aplicaría nulidad absoluta al acto por objeto ilícito, para que se pueda inscribir requiere de un título, o sea, un antecedente que justifique su adquisición que sea admitido por el Conservador, el más común para justificar esto sería compraventa, pero en ese caso habría problemas respecto al precio, ya que el precio debe ser determinado o determinable, real y serio, o sea, al no cumplir esto podría caer en lesión enorme, la cual es, de forma muy simplificada, una acción por la cual se puede dejar sin efecto el contrato en razón de un precio desproporcionado. ❌🏠
Otro problema que acarrean es en el punto de vista tributario ya que podría ser una forma de ocultar una donación y no pagar su impuesto correspondiente, el SII podría demandar el cobro del impuesto. 💸
En búsqueda de la trasparencia, aquellos que las organizan toman medidas como protocolizar las bases ante notario, fijar una venta mínima de tickets, fijar una fecha tentativa de sorteo, se promociona por redes sociales y en una página web, incluir premios menores, entre otros. 💻🕴
Las rifas de bienes raíces son un tema muy discutido, se debe observar y no actuar precipitadamente para saber si se termina creando alguna normativa para regular mejor este tema o si la legislación las rechazara por completo. 🚫🔍