Los predios no solo pueden dividirse con el fin de formar nuevos terrenos más pequeños, sino que en algunos casos pueden combinarse para crear espacios que pueden servir para grandes proyectos, a este proceso se le conoce como fusión de predios. 🏠➕🏠
Cuando una persona esta interesada en fusionar uno o más predios, estos predios deberán pertenecer a la misma persona y estar directamente uno junto al otro, la ley no indica un limite de terrenos que se puedan fusionar, normalmente el proceso para fusionar se realiza en la Dirección de Obras Municipales (DOM) donde están ubicados los terrenos. 🏦
Una de las principales ventajas de la fusión es que incrementa algo llamado coeficiente de constructibilidad, el cual es un indicador que nos dice cuantos metros cuadrados podemos construir sobre un terreno, entre más grande un terreno suele ser mayor su coeficiente, el cual puede crecer hasta un 30% teniendo en cuenta para el cálculo el tamaño total del terreno después de la fusión. 📏
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Saludos.
Podría interesarme en hacer la fusión de propiedades urbanas. Antes quiero saber si es necesario hacer lo mismo con las inscripciones en el conservador de bienes raíces.
Estimado Pablo:
Muchas gracias por escribir, Una vez que se realiza la fusión en la Dirección de Obras Municipales y el nuevo terreno recibe un ROL, se debe realizar una nueva inscripción en el Conservador de Bienes Raíces debido a que los antiguos predios ya no existirían y pasarían a formar parte de un nuevo terreno resultado de la fusión.