Cuando una persona fallece siendo dueña de un bien raíz, por lo general todos los herederos se inscriben como dueños de este bien, sin embargo, es un problema común que uno de los herederos que haya estado viviendo en esa propiedad incluso antes de la muerte del dueño original no les permita el acceso a los demás herederos o disponer de esta propiedad. 
Para solucionar esta situación se puede interponer una acción de cese de goce gratuito, por medio de una demanda ante los tribunales civiles o arbitrales en contra de ese heredero, con el propósito de que deje de usar la propiedad y la devuelva a los demás herederos. 
Un detalle importante es que el cese de uso gratuito no pone fin a la comunidad que se tenga con los otros dueños, en razón de que el objetivo de esta acción en que se respete los derechos que tengan los demás propietarios sobre la cosa, bastando con que cualquiera de los copropietarios pueda solicitarla.😐😐😡
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