¿Qué es exactamente la hipoteca? 🏠📑

Probablemente, todos han escuchado alguna vez la palabra hipoteca a la hora de hablar de bienes raíces, la hipoteca es uno de los términos más comunes en el mundo inmobiliario, en términos simples es un derecho que tiene una persona, conocida en este caso como acreedor hipotecario a perseguir la propiedad de quien sea que la tenga, para subastarla y pagarse con el dinero obtenido de su venta. 🏡💵

En cierta forma, consiste en ofrecer la propiedad como garantía y en caso de que no se cumpla la obligación contractual venderla, es muy usada a la hora de comprar y vender propiedades, con el fin de asegurar el pago del precio, pero también se puede utilizar para asegurar otros tipos de obligaciones, por ejemplo: los bancos suelen prestar grandes sumas de dinero a las personas con el fin de que adquieran propiedades, las cuales suelen quedar sujetas a hipoteca como garantía, así en caso de que las personas no paguen alguna de las cuotas del préstamo el banco podrá rematar la casa, a esto se le conoce como crédito hipotecario. 🏦💵📃

La hipoteca le da tres derechos a sus acreedores, el de vender el bien hipotecado para pagarse en caso de que el deudor no cumpla con su obligación en el contrato, el de perseguir la cosa, o sea, no importa si la propiedad la tiene la persona que contrajo la obligación o no, mientras esté hipotecada podrá rematarla y quedarse con la ganancia de la venta y por último, el derecho a pagarse preferentemente o sea, en caso de que el deudor tenga muchas deudas, el acreedor hipotecario tendrá ventaja y podrá pedir que se le pague antes que a otros. 🏠🏃‍♀1⃣

La hipoteca obligatoriamente debe estar por escritura pública e inscrita en el conservador de bienes raíces que tenga competencia en la comuna en la que esté ubicada el inmueble para que produzca sus efectos. 🏛📝

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