Es posible que en una promesa de compraventa de bienes raíces se pongan cláusulas que busquen prevenir ciertas situaciones como gastos de servicios básicos, hipotecas, etc. Sin embargo, hay un sin número de derechos, obligaciones o situaciones que pueden llegar a perturbar la posesión de un bien raíz, siendo la mejor forma de conocerlos un estudio de títulos. 
El estudio de títulos es un análisis profundo de los antecedentes y documentos de un inmueble que busca determinar su situación legal y los derechos sobre este, así podemos conocer por ejemplo si está hipotecado, embargado, si está sujeta a expropiación o no, si tiene recepción final, si se puede instalar un negocio en el inmueble, su avaluó fiscal entre muchos otros datos que cualquier futuro dueño de la propiedad le corresponde saber, siendo una excelente forma de conocer una propiedad, evaluar que tan seguro podría ser comprar algunos bienes raíces o de simplemente ayudar a que su dueño o futuro dueño pueda poseerla sin preocuparse de futuros inconvenientes de ese tipo. 
Algunos aspectos en los que se enfoca el estudio de títulos dependerán si el terreno a estudiar es urbano o rural, si es rural, conviene fijarse en saber si ha sido subdividido o cuenta con urbanización, así podremos saber si en el futuro podríamos acogernos a ciertas leyes que se aplican a terrenos rurales, por ejemplo: Ley Sabag. 🏞🏠⚖
El estudio de títulos no solo señala posibles problemas que pueda tener la propiedad en el aspecto legal, sino que además suele dar sugerencias sobre como resolverlos, este estudio por lo general abarca un tiempo de 10 años (No, ese NO ES el tiempo que un abogado tarda en hacerlos) sino que investigara sobre sus antecedentes y aspectos legales en los que la propiedad ha estado involucrada estos últimos 10 años desde que se solicita a un abogado que realice este estudio, pero si uno lo desea puede abarcar más tiempo que eso. 
Si deseas ayuda para realizar un estudio de títulos, tienes alguna pregunta, necesitas asesoría o sientes interés por el tema, te invito a comentar o contactarnos a través de nuestra pagina leyesinmobiliarias.cl o al numero +569 7580 2312.
Saludos.
Excelente exposición, generalmente tanto vendedores como compradores tienden a minimizar los estudios de títulos cuando la compra es al contado, lo que es un gran error para quien compra.
Hola René, gracias por comentar, en mi opinión la compra de un bien raíz es una de las inversiones más importantes que realiza una persona, no solo por su elevado costo sino en las consecuencias que puede traer no investigar la situación del inmueble, lo que puede perjudicar los planes del comprador, siendo problemas que pueden evitarse a tiempo al optar por este estudio, el cual es uno de los varios servicios que ofrezco en LeyesInmobiliarias.cl