Debemos recordar que es necesario inscribir la propiedad a tu nombre en el conservador de bienes raíces para tener la calidad de poseedor de un bien raíz, sin embargo, a veces esto se deja pendiente por mucho tiempo y el Decreto Ley N° 2695 es una forma de regular esta situación. 🏦🏡
Este es un procedimiento administrativo que se realiza ante Secretaria Regional Ministerial, la cual debe cumplir los siguientes requisitos:
1.- Habitar la propiedad por 5 años de forma continua, ininterrumpida, pacífica y sin clandestinidad, no sea, no estar ocultando que vive en la propiedad, presentando antecedentes para acreditarlo 🏠😊
2.- El inmueble debe tener sus deslindes claros, sin existir discusión respecto a estos con vecinos. 📏❌😡
3.- Que no existan juicios pendientes respecto a la propiedad a regularizar. ❌⚖
4.- Tener un avaluó fiscal menor a 800 Unidades Tributarias Mensuales (UTM) en caso de que sea un bien rural y menor a 380 UTM si es urbano. 📉
5.- Presentar el formulario N°1 ante secretaria regional ministerial respectiva. 🏦
Un detalle que deben tomar en cuenta es que si viven en la propiedad en razón de un contrato de arrendamiento NO recomiendo regularizar por esta vía ya que el articulo 9 de esta norma indica que es una situación en que se presume dolo, lo cual significa que el arrendatario actúa con la intención de causar un perjuicio al arrendador y podría causar consecuencias penales. 🏠😱
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Saludos.
que pasa si el avalúo supera las 380 utm? en mi caso es una propiedad de la cual tengo derechos y los otros dueños jamas han hecho algo en mas de 20 años
En tal caso operaria lo que se conoce como teoría de la posesión inscrita, la cual indica que contra el poseedor inscrito como dueño en el Conservador de Bienes Raíces no procede la prescripción adquisitiva, una alternativa más que quizás si pueda servirle seria que hable con las personas que también tienen derechos sobre la propiedad con el fin de que también se los cedan ya una vez que todos los derechos se reúnan en usted terminara la comunidad y podría inscribir como dueño de la propiedad.