La nueva ley 21.461 contempla una serie de importantes cambios respecto al arrendamiento de propiedades urbanas, uno de los más importantes es la creación de un procedimiento que busca acelerar el pago y el desalojo del arrendatario deudor, conocido como procedimiento monitorio para cobro de rentas de arrendamiento. 💵🏡
Este procedimiento consiste en una demanda la cual debe tener como motivo que el arrendatario no haya pagado el arrendamiento, la cual va acompañada por antecedentes que prueben la existencia del contrato de arrendamiento y las deudas de consumo junto con las razones de por qué fueron contraídas, el cual una vez notificado y requerido de pago tendrá diez días corridos (o sea, se cuentan los días feriados dentro del plazo) para pagar las rentas pendientes junto con los intereses y costas correspondientes o defenderse contestando la demanda, si el demandado no paga, no contesta la demanda presentando excepciones o compadece a tribunales, se le condenará al pago de las rentas y se realizará el lanzamiento (desalojo) no solo del arrendatario, sino de cualquier otro ocupante del inmueble. 🧑⚖
En este procedimiento solo se podrán solicitar el desahucio y la restitución del bien raíz cuando se fundamenten en el no pago de la renta, la resolución que da a conocer el tribunal después del plazo de diez días tendrá la misma fuerza que una sentencia judicial. 🏠
Si el arrendatario paga las rentas con los intereses y costas dentro del plazo de diez días desde que lo notifican, podrá poner fin al procedimiento, si solo paga una parte de lo adeudado, el procedimiento no terminará, pero solo se perseguirá el monto restante. 💸⚖
Este procedimiento también podrá aplicarse para el pago de los gastos comunes, al comodato precario (contrato que indique que se presta la propiedad a otra persona pero que debe devolverla en caso de que el dueño la necesite) y al precario. 🏢🏠
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